一、拿婚前财产买房算夫妻共有吗

用婚前财产买房，房屋归属需分情况看。若全款购买且登记在自己名下，根据《民法典》规定，该房屋属于个人财产，不因婚姻关系转变为夫妻共有。但如果是贷款买房，婚后共同还贷部分及对应的房屋增值部分，配偶有权主张分割。比如，婚前用个人积蓄付首付买房，婚后夫妻共同还房贷，离婚时，共同还贷及增值部分会根据具体情况，由法院按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行分割。所以，全款买且登记在自己名下不算夫妻共有，贷款买则婚后共同还贷部分及增值部分有配偶的权益份额。

二、用婚前财产买房后会有哪些产权情况

用婚前财产买房，产权情况如下：若全部以婚前个人财产出资，且登记在自己名下，房屋产权属于个人财产。比如婚前你有50万存款，婚后用这笔钱全款买房并登记在自己名下，此房就是你的个人财产。若婚前个人财产支付首付，婚后共同还贷，房屋产权归属需具体分析。婚后共同还贷及相应增值部分属于夫妻共同财产，离婚时需对另一方进行补偿。例如婚前你首付20万买房，婚后夫妻共同还贷30万，房屋增值20万，离婚时你需补偿对方15万及相应房屋增值份额。若用婚前财产买房，产权登记在双方名下，一般会被认定为夫妻共同财产。

三、用婚前财产买房后配偶有产权吗

首先要明确，婚前财产属于一方个人财产。若用婚前财产买房，情况分两种。

若全款购房，且房屋登记在出资方一人名下，那么该房屋属于出资方个人财产，配偶无产权。

若贷款买房，婚后共同还贷部分及对应的房屋增值部分，配偶有权主张补偿。比如，婚前男方用个人财产付首付买房，婚后夫妻共同还贷。离婚时，共同还贷及增值部分，男方需对女方进行补偿。计算方式一般是，共同还贷金额加上对应增值部分的一定比例（比例根据具体情况确定）。总之，全款房配偶一般无产权，贷款房配偶对共同还贷及增值部分有权益。