1⃣ 婚前个人全款房 → 出售款仍属个人财产

- 若房产系婚前全款购买且登记在个人名下，婚后出售所得原则上属于个人财产。

- 特别注意：若售房款与夫妻共同财产混同（如存入共同账户用于家庭开支），可能被认定为共同财产；若因配偶参与重大修缮导致房屋增值，增值部分可能需分割。

2⃣ 婚前首付+婚后共同还贷 → 部分分割

- 婚前支付首付并登记个人名下，婚后共同还贷的：

共同还贷部分本金+利息 + 对应房屋增值部分 = 夫妻共同财产（需按比例分割）。

剩余未还贷款及自然增值部分仍属个人财产。

3⃣ 父母出资购房 → 关键看约定与登记时间

- 婚前父母出资：若无特殊约定，出资视为对自己子女的个人赠与（例外：明确赠双方）。

- 婚后父母出资：

→ 有书面约定：按约定处理（可指定赠子女个人）。

→ 无约定或约定不明：

- 全款出资：若无约定，法院可判归出资方子女所有，但需综合婚姻时长共同生活等情况补偿配偶。